Dicas para quem está procurando a casa nova

Dicas sempre são bem vindas quando o assunto é a escolha da casa nova.........
Espero poder ajudar com essas dicas........Por que se eu tivesse tido a oportunidade de ter esse material em mãos na época que estava procurando minha casa, acredito que não teria tanto trabalho pra definir a compra da minha casa como acabei tendo....rs

Comprar ou alugar?
Essa é a primeira decisão que deve ser feita pelo casal. 

Qual é seu orçamento?

Façam as contas e descubram quanto vocês dois podem comprometer por mês com o imóvel, seja qual for a opção (compra ou locação). Levem em conta que, junto com a casa nova, virão despesas novas, como conta de luz, água, gás etc.

Pesquise na internet
Em sites, você pode procurar apartamentos e casas no valor desejado em várias regiões da cidade. Essa pesquisa é muito importante para ter noção de que tipo de imóvel vocês podem bancar. Geralmente, o valor é uma relação espaço/localização. Com o mesmo valor, vocês podem pegar um apê bem localizado mas simples ou um super lindinho, mas em locais mais afastados.

Escolha onde quer morar
Sabendo quanto custa cada lugar, é a hora de escolher seu bairro. Eu e o meu noivo estamos procurando apês perto do trabalho dele e do meu. O objetivo é que um de nós vá para o escritório à pé e o outro vá de carro. É mais econômico assim. Mas isso depende do sonho de cada casal. Tem gente cujo objetivo é ter uma casa bem lindinha, novinha e grande, não importando que seja longe do trabalho. Conversem a respeito e definam suas prioridades.

Fiador ou seguro fiança
Em toda locação, é exigido um fiador, que é a pessoa que assumirá a dívida de vocês caso não paguem o aluguel. Definam como vocês farão: terão um fiador ou farão seguro fiança? A primeira opção é mais econômica, já que não implica nenhum custo. A segunda, porém, dá mais liberdade já que vocês não ficarão com “rabo preso” com ninguém (nem ninguém com vocês).

Visite imóveis

Se vocês gostarem dos imóveis que encontraram na internet, esta é a hora de começar a visitar. Entre em contato com as imobiliárias que os anunciaram e aproveite para sondar mais locais no perfil que vocês querem. Tentem marcar várias visitas para o mesmo dia. Facilita a comparação dos imóveis.

Se vocês vão alugar, isso deve ser feito de 4 a 3 meses antes do casamento (não antes, senão vão ficar pagando aluguel sem morar). Se vão comprar, de 1 ano a 6 meses antes, já que talvez o imóvel precise de reformas.

Atenção aos detalhes
Verifiquem se o lugar precisa de reformas (a maioria dos apês que eu vi tinha piso de carpete, que teriam que ser trocados por madeira…) e quem arcará com os custos (proprietário ou inquilino). Reparem no piso, azulejos, torneiras, lâmpadas, tomadas, tinta das paredes etc. Outros detalhes importantes: vejam se o lugar está na rota de aviões, muito perto de metrôs ou avenidas barulhentas.

Negocie

A maioria dos proprietários aceita negociação no preço pedido. Não tenham medo de pedir um desconto, eles já esperam por isso. Mas sejam espertos. Se o lugar estiver com o preço muito bom e for muito procurado, talvez não valha a pena chorar o preço. Pode ser que outra pessoa ofereça exatamente o que o proprietário pede e vocês percam a chance....

Se alguém tiver dúvidas sobre algum assunto em relação a compra ou aluguel de imóvel pode perguntar, quero poder ajudá- los....

Como escolher o imóvel para morar??

São muitos os fatores que influenciam a escolha da casa nova: tipo de imóvel (casa ou apartamento), localização, tamanho, compra ou aluguel etc. Não é tarefa fácil!

A primeira decisão a tomar é  comprar ou alugar. Está na dúvida? 

Ficam aqui vão as dicas do que levar em conta para escolher seu novo lar de acordo com sua escolha.

• Como escolher imóvel para comprar

1) O primeiro item a que um casal deve atentar (e talvez o mais importante) é onde morar. Localização é tudo. Mesmo que vocês se apaixonem pelo imóvel, tenham em mente seu valor de mercado e o potencial de valorização. Questionem-se se será fácil vendê-lo daqui a alguns anos.

Mesmo que o objetivo de vocês seja comprar para a vida toda, as circunstâncias podem fazê-los mudar de idéia. Quando vierem os filhos, vocês podem querer um lugar maior; uma transferência de cidade no trabalho pode forçar uma mudança… A compra de imóveis é como a de carros: quanto mais você trocar, mais dinheiro perderá.

2) Outra questão importante é a planta do imóvel. Nem sempre m² quer dizer área realmente útil.

Um corredor muito extenso, por exemplo, é metragem perdida, pois trata-se de um espaço somente para circulação. O mesmo pode-se dizer de uma varanda muito extensa para um apartamento pequeno, de cerca de 50 m².
Por outro lado, salas com larguras pequenas não são indicadas: se o espaço entre o sofá e a TV for muito curto, ficará desconfortável ou forçará a compra de uma TV de tela plana.

Na hora de escolher, fique de olho nesses detalhes e na possibilidade de fazer pequenas reformas para ganhar espaço. Se o lugar for pequeno, verifique a viabilidade de integrar a cozinha com a sala de jantar, formando uma cozinha americana (os ambientes são divididos por uma bancada). Além de ficar esteticamente agradável, permite uma maior circulação dentro de casa.

Como escolher imóvel para alugar

1)  Na hora de escolher um lugar para alugar, leve em conta os objetivos que fizeram  vocês optarem pela locação.

Se o objetivo é mudar de casa em curto ou médio prazo, fiquem de olho no tempo mínimo de contrato e no valor da multa por rescisão.

Tenham em mente, também, que dinheiro gasto em reformas, nesse caso, é dinheiro perdido. Procurem um imóvel que não necessite de reparos ou negociem com o dono se reformas podem ser descontadas do valor do aluguel. Muitos topam, mas combine antes de fechar!

Se o objetivo é economizar para poder juntar dinheiro para comprar a casa de vocês, eis uma conta simples para saber se vocês estão ou não perdendo dinheiro.

Pegue o valor de um imóvel que você pretende comprar e simule uma aplicação financeira . Se a diferença entre o rendimento desta aplicação e o valor do seu aluguel for maior que zero, vocês não estarão perdendo dinheiro.

2) Na hora de comparar imóveis, analise também o valor do condomínio e veja se vale à pena. Em alguns casos, os benefícios inclusos não compensam. Detalhe: despesas extras no valor do condomínio por conta de reformas no prédio não são de responsabilidade do inquilino, e sim do locatário. Converse sobre isso antes de fechar negócio!

3) Leia o contrato de aluguel com muito cuidado antes de assinar e converse com o locatário sobre suas dúvidas. Exija que quaisquer acordos verbais sejam colocados no papel. Isso evitará dor de cabeça futura.

Por Você Consultoria Imobiliária.

Quem casa, quer Casa .......

Parece clichê, mas é a mais pura verdade. Quem casa, quer casa. Não há alívio maior do que ter o seu próprio local, as suas coisas e o seu espaço.

Para começar  á busca do  seu novo Lar, comece pesquisado bastante em sites de imóveis, assim dará  pra ter noção dos preços de cada região. Busque em localidade  perto do seu trabalho, perto do seu noivo e no meio do caminho...rs

Essa procura no início é muito cansativa, estressante, ás vezes angustiante por não conseguir encontrar rápido o cantinho do casal, porém ao mesmo tempo é muito legal entrar naqueles lugares vazios e imaginar a gente morando lá, o que eu colocaria na sala, onde ficariam nossos presentes.rs

".... Alguns psicólogos dizem que a compra de um imóvel é um dos acontecimentos mais estressantes da vida. Não só porque, em geral, tem um peso decisivo na nossa conta bancária, mas também porque exige uma profunda reflexão sobre nossos objetivos, nossos compromissos e nosso estilo de vida. Comprar uma casa nova não é apenas um grande investimento financeiro. É também um grande investimento emocional, que costuma exigir muita concentração e dedicação do comprador. “Para achar a casa certa para você, o mais importante é saber quais são os seus desejos e necessidades”, diz a americana Carolyn Janik, uma corretora imobiliária com 20 anos de experiência e autora de 11 livros sobre imóveis nos Estados Unidos...." Fonte: Revista Isto é Dinheiro - Casa Nova

Uma coisa que aprendi bem nas minhas andanças até encontrar a minha casa é a pesquisa. Não tinha noção de o quanto nós aprendemos, até coisas que antes não tínhamos nem ideia, como:  financiamento, o valor do m², qualidade de material, etc.... 
Não tenham medo. Garimpem, mesmo! A cidade está cheia de preços absurdos e negócios que realmente não valem a pena.

Outra coisa: chequem todas as opções. Aluguel, compra de imóvel usado e compra na planta de construção. Veja o que cada uma pode oferecer e se cabe no seu bolso.

Analisem os prós e os contras.

Seja um 'casal burro, isso mesmo'! Perguntem tudo, por mais bobo que possa soar. E visitem muitos empreendimentos, só assim vocês terão noção de preços e de como está o mercado.

Não se esqueçam de:

- checar se o local está perto de metrôs, estações de ônibus e estacionamentos (nunca se sabe quando seremos reféns do transporte público);

- a metragem e a disponibilização dos cômodos. Muitos fazem uma divisão ruim, que não aproveita todo o espaço;

- vejam as condições de pagamento. Entrada, mensais, semestrais, entrega das chaves e financiamento. Se possível, negociem valores. Essa opção é bem viável no caso de imóveis comprados na planta;

- procurem saber tudo sobre a empresa que oferece o empreendimento. Se há processos e se entregou as outras unidades no tempo correto;

- se optarem por um apartamento, chequem se oferecem vagas livres. Se forem vagas presas, isto é, quando o carro do vizinho trava a saída do seu, fuja! Isso será um inferno no seu dia a dia;

- na hora do fechamento, leiam, releiam e leiam mais uma vez o contrato e tudo que ele oferece;

- se optarem por aluguel ou compra de imóvel usado, avaliem a possibilidade de uma reforma e se isso não pesará demais no seu orçamento; e

- não se esqueçam também de acompanhar cada processo da compra. Se for um imóvel na planta, acompanhe sem vergonha o processo de construção. Visite mensalmente e se programe na compra de móveis.

( adaptações by Mayra Chibante, jornalista e produtora de TV) 

Como juntar dinheiro para o casamento??

O primeiro passo para iniciar o planejamento do casamento é definir quanto se pretende gastar, já que sem um valor em mente, fica difícil estabelecer metas que levem ao montante. A quantia deve ser estipulada de acordo com o ganho do casal e com o prazo até a data da festa. Acredito que uma média de 10 a 17 mil reais seja suficiente para que você possa realizar um casamento dentro da sua realidade. (Gastei no meu casamento por volta de 14 mil, incluído festa, foto e filmagem, vestido, fraque e  lua de mel ).

É possível levantar esse dinheiro de inúmeras formas, saiba que você pode juntar este valor sem pedir um centavo a bancos ou a qualquer outra instituição financeira. Por exemplo, se você resolver aplicar todo mês R$300,00 na poupança, no final de dois anos e meio você terá algo muito próximo dos 10 mil que precisa.Mas, como se pode perceber, este é um tipo de investimento que se faz a longo prazo e que exige certa disciplina. Por isso, durante o período que você estiver se organizando para o casamento, tente reduzir os gastos e destinar toda a grana que sobrar para a festa. Dependendo do seu empenho, você pode conseguir uma quantia ainda maior e dentro de um menor espaço de tempo.

Durante a preparação do meu casamento pode ver o quanto é possível ser disciplinado, quando traçamos uma meta para ser alcançada. Começamos a juntar dinheiro desde do início do namoro, meu noivo sempre foi muito organizado, ele é Técnico em Contabilidade, ele ficava sempre me controlando e me fazendo pensar no futuro. O quanto isso foi importante, pq quando começamos a pensar em marcar a data, já tínhamos uma reserva que ajudou muito . Quando marcamos a data, a disciplina teve que ser ainda mais intensa. Nos comprometemos de  tirar do nosso salário de 300,00 a 500,00 por mês de cada um. No início para mim era muito difícil, pq eu costumava gastar muito, comprando roupas, fazendo vários desperdícios no cartão de crédito. Sempre parcelava as coisas que comprava em várias vezes, e depois ficava pendurada vários meses pagando as parcelas. Demorei um pouco pra entrar no ritmo, e parar de fazer exageros sem necessidade  no cartão. Tive que me controlar muito, mas vejo que todo esforço e sacrifício valeu muito a pena, porque conseguimos economizar bastante dinheiro. E na hora de definir grande parte das coisas do casamento e dos móveis da nossa casa, não precisava ficar escolhendo somente pelo preço e sim pela qualidade a qual nos interessava.

Então, você que está namorando ou já é noiva comece a se planejar financeiramente, mesmo que seja daqui uns anos o  seu casamento. Inicie desde já traçar projetos para juntar dinheiro. Tente economizar o que poderem, comece a depositar dinheiro numa conta junta ou separadamente. Não deixe para pensar nos planos para o futuro só quando ele estiver na sua frente, afinal de contas precisamos plantar nosso presente para podermos colher no futuro. 
O Futuro vai depender daquilo que você plantar hoje no presente. 




Mais pra frente darei dicas de como pesquisar preços, fornecedores etc.......